房贷选本息还是本金好？

房贷选本息还是本金好？本人贷100万。50万是公积金，50万是商业，选本息15年，还是本金20万。本人是想在5年内提前全部还贷。大概有什么好建议吗？本息15年是8400元，本金是9100元。这两个现在供都还可以，就不知道哪一个划算！
房贷选本息还是本金好？本人贷100万。50万是公积金，50万是商业，选本息15年，还是本金20年。本人是想在5年内提前全部还贷。大概有什么好建议吗？本息15年月供是8400元，本金20年月供是9100元。这两个现在供都还可以，就不知道哪一个划算！

回答如下：
等额本息法的还款特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金法的还款特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少，而且是“利随本清”。
你有提前还清贷款的思想准备，从利息支出大小的角度考虑，建议你采取“等额本金法”还款。
对于贷款的年限问题，年限越短、月供越高、但总利息少；年限越长、月供越低、但总利息多。你可以根据自己的还款能力，选择适当的贷款年限。

等额本息和等额本金是购房者在贷款时可以选择的两大还款方式。等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 　　一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。

各有好处，本金法前期还款压力大，但能少花一部分利息。本息法各期还款是一样的。

根据个人还款能力，选择较短年限等额本息比较好。 每月还款中，既有本金部分，也有利息部分。 不论何种还款方式，利息计算方式完全相同。 利息=剩余还款金额*月利率 等额本息，每月还款额固定 本金部分=月还款额-当月利息 每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】 等额本金每月本金部分固定 本金部分=贷款总额/还款期数