墙面有裂痕怎么办？有办法补救吗

墙面有裂痕怎么办？有办法补救吗

墙体开裂的原因多种多样，有的裂缝只是装修的腻子层有问题，有的裂缝则是建筑基础墙体开裂等严重问题，处理起来方法和措施就千差万别了。该开发商的责任就找开发商理赔，公共墙体开裂尽量申请大修基金，严重开裂成危房则申请危房改造并安排人员撤离，自建房和自有房屋墙体开裂则自己评估维修了。
　　方法/步骤
　　1、商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。

　　2、对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。

　　3、对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。
　　4、如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找他们承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。

　　5、室内墙体开裂的只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。

　　6、自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下，就需要自己判断墙体开裂的原因，然后进行对应的危房评估和维修了。
　　地基是最常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固，以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基，然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸，浇筑混凝土。

　　7、承重墙体所用的砖存在质量问题，比如空心砖承重能力不足，红砖软化粉化，都有可能导致墙体开裂。对于这种情况，可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面，然后再进行砖墙的替换，对于一两层的楼房，加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑，逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦，可以采用钢梁进行承重支撑，然后替换坏了的砖墙，替换完后再撤掉钢梁。

　　8、有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大，尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下，只需要撤去过多的承重，墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁，主梁体出现裂缝，这样的情况下最好不要居住了，先搬出去，评估危房风险和修补的可能性与成本，一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。

1、小裂纹处理方法 如果出现的裂纹比较小的话，处理方法也是很简单的，可以直接用小刀将裂缝划开，之后用粗砂纸打磨一遍，在打磨光滑后可以用白胶粘贴嵌缝，接着用腻子找平，最后再刷一次乳胶漆就可以了。 2、局部开裂处理方法 乳胶漆墙面出现裂纹的话，不同程度的裂纹处理方法也不一样，如果是处理局部开裂的情况的话，应该先去除开裂的部分，然后刷一遍抗裂的腻子，在打磨后确认平整程度，之后就可以再刷一遍乳胶漆了。 3、大片脱落处理方法 如果乳胶漆墙面出现大片脱落情况的话，就不能采用上面两种处理方法了，一定要重新铲掉墙皮做抹灰处理，然后再在上面刮白或者是放置一层石膏板，之后再进行乳胶漆涂刷工作，这是对乳胶漆大片脱落情况的处理方法。 如何预防裂纹出现? 1、选购高质量乳胶漆 想要避免出现墙面乳胶漆开裂的话要从漆的质量方面杜绝这一问题，因此在选购乳胶漆的时候一定选择正规厂家出厂的合格产品，如果漆的质量本身是不过关的，即使是施工中再多加注意，也是会出现裂纹的，因此在选购的时候就要多注意一下。 2、做好墙体的基层处理工作 想要避免出现墙面乳胶漆开裂的情况，做好墙面的基层处理工作是很有必要的，一定要保证墙面基层处理干净、整洁，另外就是应该选择抗碱性的底漆进行初步粉刷，除了这些要注意之外，还应该知道乳胶漆施工时对温度是有一定要求的，过冷的天气不适合施工，一般在5℃以上才适合进行乳胶漆涂刷工作。

2、墙面表面开裂原因分类 造成墙面表面出现开裂问题的原因有很多，但基本上可以归纳为五方面。分别是涂料漆层开裂、腻子层开裂、墙面抹灰层开裂、接缝处开裂以及墙体本身结构性开裂。 墙体结构开裂 墙体结构性开裂导致的墙面表面开裂，一般有2种情况：一是，原墙面本身已有裂缝，装修时未采取合适的处理措施；二是，完好的原墙因地基沉降不均匀、温差大等原因造成的开裂。 解决措施：此种开裂，普通的装修方法无法修复，须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。