付了首付款，签了购房合同，贷款还没有审批，，。现在房子突然要拆迁，房主不卖了。合同上写的是违约，赔

偿双倍定金。可我觉得房主是知道要拆迁才不卖的。

你可以要求卖方履行合同，办理房产过户手续。不同意的话，可以通过诉讼解决。只要签订合同就是有效的，不能想卖就卖，不想卖就终止合同。

你们所签订的并不是购房合同，如果卖方现在没有取得预售许可证，你可以要求退还首付款，协商不成可以诉讼解决，有需要可以。