本人贷款买房，现将房屋买卖，对方也是贷款买房，如何规避风险？有人知道该如何处理啊

本人贷款买房，现将房屋买卖，对方也是贷款买房，如何规避风险？有人知道该如何处理啊

题主好，银行按揭贷款买房是现在商品房买卖最主要的交易方式，不过由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。买方一旦决定购房，应该得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。“虽说法律有规定，因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的，通过诉讼依法可要回缴纳的首付款，不过一旦诉讼费时、费力。”建议市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，防止可能出现的纠纷。期望我的回答能帮到您哦！

假如出卖方已经取得产证，有规避风险的方法。 （1）签署房产买卖合同，约定在产权可以过户的情况下，支付房款。并约定违约按购买价20%的违约金。 （2）签署借款抵押合同。以卖房人为借款人、买房人为出借人；借款金额为购房价；约定利率为同期银行贷款利率的4倍；还款期限为产权可以过户之日，以动迁房作抵押担保。 （3）至交易中心办理上述借款的抵押登记。 （4）支付借款（房款），一定是银行转账。

房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是现在大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法（同时也是房屋买卖纠纷中的突出问题）。请关注房屋认购书不是正式的商品房买卖合同，本人认为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示，其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。