经济适用房,商品限购房,商品房的区别?

经济适用房,商品限购房,商品房的区别?

1、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
2、商品限购房是指对城市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭提供的一种保障性住房。
3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

经济适用房就是政府拿有限的土地资源，再拿低收入的穷人占大多数的劳苦大众所交的各种税的钱，去补贴房地产商建房，再加上房地产商的利润，然后卖给占少数的中等收入的人群的房； 商品房就是政府征收高额地价和税收后，房地产商将建好的房子，加上高额利润，然后高价卖给占更少数的中高收入者的房。