房本是两个人的名字,单方私自抵押别人有效吗

房本是两个人的名字,单方私自抵押别人有效吗

房产抵押必须所有权利人同意，并进行抵押登记。
不然是无效的。
你可以直接去挂失产证，然后补办新产证。

一，房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。 二，房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括： （一）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。 （二）如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有中国权，且支付合理价款时，合同有效。 （三）如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。 三，相关规定： （一）《民法通则》规定： 第六十六条 没有中国权 、超越中国权或者中国权终止后的行为， 只有经过被中国人的追认，被中国人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 （二）《物权法》规定： 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定