多层住宅有什么优缺点？和高层比哪个好？

多层住宅有什么优缺点？和高层比哪个好？

多层住宅作为住宅建筑形式的一种，与高层相比，到底选择哪一个？高层住宅是目前最流行的建筑形式，它的优点，大家都很清楚。而多层应该是比较传统的一种建筑方式，发展至今，还有选择的理由吗？
多层住宅的定义
根据现在认同的行业规定来说，多层住宅指高于低层住宅，楼层一般在四层到六层之间，或是两种户型上下相叠的别墅。多层住宅一般没有电梯，楼梯是上下的主要方式。
与高层相比，多层的特点：
1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高
但是多层的缺点
1、底层和顶层的居住条件不理想。
2、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
3、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。
4、多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。
实话说，楼市发展至今，多层住宅明显已经不适合城市的住房需求了。
（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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