问问房屋集体产权证是怎样回事是不是以前的一些房产证的呢？哪位晓得？

问问房屋集体产权证是怎样回事是不是以前的一些房产证的呢？哪位晓得？

1、现在新商品房一般都有开发商出示的“五证二书”。
2、土地证和房产证是两回事，一个属于国土局主管，一个是住建委主管。
3、大小产权有两种说法：a、大产权证指的是整栋楼的产权证，小产权证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证；b、颁发住建委的房产证的叫大产权；在集体土地上建造的房子，比如村委会集资建造的住宅，它是办不了房产证的，现在国家刚刚叫停这一类的住宅建设了，其实就是这种小产权就是没有产权的。

小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。