集体土地未转为国有土地，可不可以拍买的

集体土地未转为国有土地，可不可以拍买的

集体用改建设用比较复杂问题通情况操作难度且要重新招拍挂才能转或企业名通操作办： 一、由市、县（市）土资源部门发布征公告完征调查组织听证并相关材料向土管理部门报批； 二、 务院省级民政府审查批准（根据面积确定审批权限省务院）于程序合、要件齐全依照土利用总体规划、家产业政策用政策政府报建设项目用进行审查并批准用 三、征部门缴纳关税费 四、原土所进行补偿安置 5、完征才能转变建设用土部门重新组织招拍挂工作重新让土使用权 流程实质政府集用进行收储通招拍挂式重新让土理论重新让土跟原土主并没必关系并能确保原土主能定获 跟政府关系土招拍挂程设置条件排除其竞争者即便必须重新缴纳土让金 所工作核必须足够能力、关系搞定政

集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。 土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。如果没有的话，直接变更为个人是肯定不行的，必须要办理转让手续得交税。 如果你只是为融资的话，我觉得变更土地性质根本没有必要。补办出让要花的钱肯定比银行评估后打折所能贷给你的钱高！集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的！