房屋面积误差是债权还是物权,诉讼时效是多少

房屋面积误差是债权还是物权,诉讼时效是多少

根据《商品房销售管理办法》第二十条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

所以，房屋面积误差属于合同协商处理的范畴，属于债权。

物权法只是明确了抵押权的行使期间，对质权并未明确，这样一来，对于抵押权应适用《物权法》，抵押权人应在主债权的诉讼时效内行使抵押权 对于其他担保物权则仍应适用担保法司法解释，即主债权诉讼时效结束后两年内行使。