买公寓房贷下来得比较晚，有什么利弊吗？会不会存在风险。

准备买公寓房，产权40年，支持首付分期，目前交2成。在2018年11月月底内在付3成，共首付5成。房子要等到2020年初才交房，说2019年年底再办理贷款手续，贷款手续下来，才开始还房贷，这样有什么利弊吗？麻烦懂这个的朋友帮我解答下

购买公寓式住宅利弊分析：
缺点：

产权年限为40年、

水电价格翻倍，没有煤气，

不可以落户口，

建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。

首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。

不能作为学区
优点：

可以用于注册公司，

贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

不限购、不限贷
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我。。知。。道 加。。我。。私。。聊