买房刚交了10万，不想要了，开发商不给退，我打算转给别人，该走哪些程序？请指教

已签合同，已备案。
现在和开发商协商，开发商一口咬定已经备案，不能退。

退应该是不可以的。你跟开发商协商，问他们怎么解决吧，因为你已经合同备案了，
这个情况是你个人原因违约，违约的话定金不退，你还需要支付违约金的。

没听说过有转让的.

水电气收费一万元，是收取使用费还是安装费。如果是收安装费就是不合理的，2004年已经统一为销售房屋一口价，已经包括水电气安装的初装费。