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子公司房产过户给母公司,需缴税费?

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解决时间 2021-01-24 04:32
子公司房产过户给母公司,需缴税费?
最佳答案
房屋过户费用
继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
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一般国家规定费用税收如下: 签订买卖合同以后,房改购房需要到当地房管局申报重新测绘:1.36元/平米(买方承担)。 地税局: 以原始契税票(或当初参加房改时开据的 国有住房收入专用收据)开据时间为准,购买未满2年出售的,房主需要缴纳成交价格5.55%的营业税,1%的个人所得税;在2-5年之间的只需缴纳1%的个人所得税;超过5年的不需缴纳费用,但是家庭购买超出1套以上的,仍需缴纳个人所得税。 印花税:买卖双方各承担交易价的0.05%总共是千分之一。 财政局: 契税:交易房价乘以1.5%(买方承担) 房管局: 交易手续费6元/平米(买卖双方各3元/平米) 产权登记费(即新证工本费80元)买方承担
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