全面放开二胎，要买什么户型的房子？怎么买改善型住房？

全面放开二胎，要买什么户型的房子？怎么买改善型住房？

2016济南市公积金贷款新政策有：
1.提高贷款额度和年限；放开省内异地贷款；逐步推进商转公业务。
2.贷款利率从15年8月26号调整为第一套5年以下2.755年以上3.25买二套改善型普通住房利率与第一套一样！
3.利率上调1.1倍为5年以下3.0255年以上3.575！停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款；

***全会公报允许普遍二孩政策：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这意味着，二孩时代全面到来。那么，家庭在选购住房，该如何选择？学区房是否成为重点？选购地方有何注意事项？ 面积过小 入住后打挤 目前不少开发商都推出了四房产品，但有个别开发商为博取眼球，在90平米甚至更小的面积里做出四房。 事实上，这种设计在日后不仅不实用，还会大大降低居住的舒适性。因此购房者在选择时，不应一味追求房间数量，应当对房间及部分功能空间的大小有基本的要求。 120平米四房 适合四口之家 对于四口之家来说，客厅等公共空间不需要过大，因此面积在120平米左右的四房户型可能更适合。现在市场上大部分的四房设计都是三个卧室，还有一个多变空间，可改造成卧室，也可以做书房。 购房者在选择时，应当对卧室及部分功能空间的大小有基本的要求。例如，主卧室的最小面积不能低于9平米，单人卧室的最小面积不能低于5平米；厨房的使用面积 不应低于4平方米；卫生间的使用面积不能低于2.5平方米，否则同时摆放洗手池、便池（马桶）和淋浴喷头会存在问题。考虑到平时会有客人来访等情况，因此 可以考虑双卫设计的四房产品。 150平米四房 适合三代同堂 目前有不少三代同堂的家庭购买四房产品。因为家庭人员更多，使用率最高的客厅面积最好大些，30平米左右为宜。客厅的采光、通风一定要好。另外，要有能容纳全家人就餐的区域，以及足够的储物收纳空间。 对于三代同堂的家庭来说，150平米左右的四房产品基本可以满足居住需求。主卧的面积最好在20-25平米左右，这样可以分隔出衣帽间的空间。由于老人行动不便，老人房应安排在离卫生间近一些的位置。 买四房 这些因素不可忽视 配套：交通、教育、医疗、商业。周边应当具备幼儿园、小学、中学的链条式教育配置，这样可以最大限度减少未来因孩子入学二次换房的不便。此外，便利的交通、 完善的商业，***、***店、银行、超市、餐饮设施必不可少，最理想的是以社区为半径，步行不超过15分钟即可实现上述各项功能。 品质：车位比、物业管理。车位比是现在买房时必备的考虑因素，楼盘配备1:1以上车位比已经成为“标配”，一些较高端的楼盘车位比甚至达到1:1.5以上。另外，物业管理的水平直接关系到项目的品质和保值增值。 巧用资金，买套称心房 对于大部分工薪阶层来说，要实现购房的愿望，无疑还得依赖银行贷款，但从去年开始，各家银行的房贷额度一再收紧。因此，对于购房者来说，要根据自身情况进行合理的资金分配。

其实改善型住房只是一个概念的东西，比如你第一套房60方，住了十年后，你觉得不够住了或者是住的很压抑，这时候你就会有换房的打算，你这次的目标是寻找比现在更大，住的更舒适的房子。例如120方甚至更大的户型，所以它们就是你所谓说的改善型住房！一般情况下我们称70至90个方左右的小三房为刚需住房，120到140方左右大三房或者四房为改善型住房。

1.继续执行职工连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金个人贷款政策。 2.全面落实国家及省市确定的公积金贷款政策，合理确定贷款额度，单方缴存住房公积金最高贷款额度为35万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度为55万元（以家庭为单位），三方缴存住房公积金最高贷款额度为60万元。 3.对符合条件的职工延长贷款年限，将原“男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”，调整为“男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”。 4.职工办理住房公积金贷款时实行家庭自住房情况申报制，由贷款职工自行申报住房套数。 5.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。 6.首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米（不含）以上的，贷款首付款比例不低于30%；对三次及以上使用住房公积金贷款的家庭，原则上不予受理。 7.放宽开发企业楼盘准入条件。对资质、信誉好的开发企业，在“五证”齐全的情况下，放开楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款的限制。 8.进一步加大住房公积金异地贷款政策宣传力度，对省内职工来沈购房提供住房公积金贷款支持。根据住建部、省住建厅的相关精神，结合中心资金情况，积极推进外省缴存职工住房公积金职工在沈办理住房贷款业务。 9.积极寻求为购房职工降低还款压力的途径。针对公积金贷、商贷组合贷款模式，中心将协调各受委托银行对购买首套中小户型普通自住房的职工给予优惠利率。