房子的公摊面积怎么算才对？哪些面积才能算作公摊面积？

房子的公摊面积怎么算才对？哪些面积才能算作公摊面积？

很多人在买房子的时候都会忽略掉公摊面积。其实对于现在的商品房来说公摊是很大一块的面积。很多人对公摊面积怎么算都不太清楚，就稀里糊涂的买了房子，结果交房了发现房屋面积小了。所以要在买房之前就清楚公摊面积怎么算，这样买房子也可以买的清楚明白一些。下面就跟大家说说公摊面积怎么算。一、公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。二、算入公摊面积主要包括9项：1.电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2.管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3.楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4.变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5.设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6.公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7.过道，住宅套内使用的水平交通空间；8.值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9.共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。看了上文大家应该清楚了公摊面积怎么算，以及哪些面积是计入公摊面积的，希望对大家有所帮助。