商品房好还是住宅房好

商品房好还是住宅房好

问题一：商品房好还是买普通住宅好 你有钱打算以后买卖房屋，炒房建议购买商品房，升值空间大，如果，单纯的入住，就选择普通。问题二：商品房和住宅房哪个好 商品房和住宅房的区别 没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年；第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。
另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。问题三：商品住宅房和二手房的区别 商品房是具有商品特质的房屋，可以进行买卖。二手房是指已经有人住过的房屋。问题四：买房子要注意哪些问题？如何选购房子？选成熟的小区房还是正在规划的商品房好呢？ 一、买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
三、发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
格局的方正、采光是否良好,坐在客厅会不会感到压迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地势是不是不会被水淹之类，还有以前这里有没有发生不祥的事情,如跳楼、凶杀、自杀，或比如附近有没有墓地，晚上回家时,当地的治安好不好，如果是住大楼,还要看管理人员好不好,有没有认真巡视以及严格把关出入人口
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可 以为你打折。
2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙．
9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一......余下全文>>问题五：买房子买得越高好，还是买得低层好。 一、选楼层需要关注哪些因素？
（一）通常主要的关注因素
1、视野
2、采光
3、安全
4、隐私
5、住宅楼的总层数
6、噪音
7、潮湿
8、日常生活便利程度（停电、等电梯时间、水压等）
9、家庭人口年龄构成及健康状况
（二）根据家庭成员的特点和个人喜好来选择
【问题】：
1、家人中是否有恐高的？
2、买房后是否与老人和幼儿同住？
3、自己有什么楼层选择的偏好？
【建议】：
1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不过严重程度不同而已），尽量选择低楼层。
2、如果买房后，会与老人和幼儿同住的话，最好选择低楼层。（如果是楼梯房，最好选1-2层；如果是电梯房，建议选1-5层。）
3、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利，比如说4层、8层（七“上”八“下”）、13层、14层、18层（十八层地狱）、24层等，可以在挑选的时候排除。
4、如果对上述问题无所谓，可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的，挑高层；喜欢接地气的，选低楼层。
（三）根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择
【问题】：
1、所买房子所在的楼栋，总共高多少层？是多层（7层以下）、小高层（8-11层）还是高层（12层以上）？
2、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅？
3、前后左右的楼间距大不大？
【建议】：
1、如果所在楼层为高层，周边楼栋也都是高层，最好选择5层以上的。（因为全部都是高层的小区，那么楼间距往往不够大，5层以下的日照多少会有些影响。）
2、如果所在楼栋为小高层或者高层，前后左右的楼栋都是小高层及以下的（也就是说，周边楼栋都不高甚至比自己的低），那么可以根据自己的需要随意选择，因为即使是低楼层的采光依然较好。
二、不同的楼层各有什么利弊？
（说明：根据实际情况，主要谈高层、小高层电梯房，超高层、别墅类不在此列。）
（一）18层以上的高区住宅（高层）
【优点】：
1、视野开阔
2、采光好
3、私密性好
【不足】：
1、价格较低楼层贵，根据购房预算情况而定；
2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
4、往往可能水压偏低，或者无法正常供水；
5、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
6、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。
（二）8-17层的中高区住宅（高层/小高层）
【优点】：
1、视野开阔
2、采光好
3、私密性较好
【不足】：
1、受欢迎程度最高，价格往往比高楼层、低楼层都贵，根据购房预算情况而定；
2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
4、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
5、8-11层属于“扬尘层”，灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。
6、噪音常常在这个区间反射叠加，尤其是临主干道，各类噪音会影响晚上睡眠。
（三）1-7层的中低区住宅（高层/小高层）
【优点】：
1、如果等候电梯时间长，可选择楼梯上下楼。
2、家里有老人和小孩，即使电梯停电，上下楼依然较方便。
3、没有水压不足的情况。
4、噪音比中间层小。
5、接地气，更接近绿化景观，没有远离大地的心理恐惧感。
6、价格低，总价不高。
【不足】：
1、采光不如高层敞亮，不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。（多层、小高层遮挡比较少，采光往往还可以，最好实地查看。）
2、私密性不如高层。（可以安装窗帘等进行遮蔽，同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素，安全防盗设置是否到位）
3、第一层容易......余下全文>>问题六：买房子是高层好还是多层好 房子永远是人们最热门的话题，？有很多人在这个问题上拿不定主意的。今天小编给大家分析下高层房子风水或多层房子风水知识！房子风水图解买房子多层风水好坏分析多层设计一般都是在楼盘里面 楼盘的形态一般有两种 一种是围合式 一种是按层次从高到低。多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）房屋的 实际使用面积多缺点：一般结构多为混合，比高层等 要差1．多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。3.多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。4.多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好 而且户型在装潢时比较容易设计。房子风水图解买房子高层风水好坏分析高层优点：一般视野采光要比 多层好框架结构，更加结实耐用一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低缺点：公摊大层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况1.在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标资源较差2．视觉效果 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。 特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如欲穷千里目，更上一层楼一样。4．通风日照 由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。 同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼根本无法看清这边楼里的动静，保证了业主的私密性。5.公共空间：高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。 以前我们说是‘天涯若比邻’，可到了现在，应该倒过来说，‘比邻若天涯’了。大家一进家门就是互不往来，再也没有过去弄堂、大院的那种邻里之情了。作为邻居，不认识不交往。这种其实是反人性的。因为人性本质上是喜欢热闹、喜欢聚会的。 而高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，往往内部可以提供各式各样的服务区、交流区。6.安全性 根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。 因为二者的结构形式不一样。高层框架一般是剪力墙结构，桩的底部头很大，直达岩层深处，所以它的结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好。而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。 而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。房子风水图解小结：以上是关于买房子风水知识，对于的问题，总的来说高层还是比较好点。问题七：买精装房好还是毛胚房好，为什么？ 一、毛坯房：毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
优势：
1、房浮总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；
2、不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷；
3、购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修。
劣势：
1、使购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力；
2、可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷；
3、装修可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。
二、精装房：简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的。
优势：
1、买房入住等待时间短；
2、统一装修避免了装修困扰，节省装修时间；
3、便于出租或转让。
劣势：
1、价格一般价高；
2、可能因为装修质量问题和开发商发生纠纷；
3、若装修效果不满意，要再改装非常麻烦，也更为耗时耗力。问题八：房子是买一手的好，还是二手的？ 买一手房好还是二手房好？一手房和二手房的区别
买一手房好还是二手房好
1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。
2、房屋质量一目了然。买一手房较担心的就是房子的质量问题，除非医生，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
3、二手房几乎没有污染源。新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，较可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、一手开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
购买一手房和二手房的区别
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手权可能出问题的几率大（先买房，建成后办）；二手房比较简单（完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房买之前较好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心（的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领都得自己直接出面，到场，字什么的，比较麻烦）。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。
买房交易流程区别：
一手房：
你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领就可以了。
二手房：
先合同，然后公。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领就一切OK了。如果你需要按揭的话，公过以后先到银行做评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权》在银行，你直接拿。
一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。...余下全文>>问题九：2016是买房子好还是盖房好 这是人生大问题 1：你的工作发展在那里，2 你未来的一个规划 3对老了以后的一个定位 首先要知道不管买还是建房子都是一笔不小的开支 房子能不能给你以后带来收入 都要考虑的 在家建房子就回家发展在家创业 不然你回家种菜 晒太阳 没有经济收入那来的那个心情 要知道不管你处在那个年龄段 有经济收入才能说回家享受新鲜空气
没有经济收入 那来的勇气去享受 家里建的房子能出售出租吗 能给你带来经济吗 你的老年应该是能给下一代一些关怀 甚至是能给下一代留下点什么 指望国家给你养老你还是省省吧 在外面买房的好处 1：可租售 所以尽量选地段好的 未来自己不住了还是可以出租或是变成资金 为将来上个保险 2：现在商品房还不完善 还有很多政策要下来的 比如70年后的安置 才拆迁 补偿 未来一些以房养老的服务 如果你没有房这些都跟你没关系 家里的房子除非国家需要你的地皮不然很难给你带来好处 家里建的房子很可能变成鸡肋食之无味 弃之可惜 3：这个世界就是经济社会 无论你在那里都是需要经济的支撑才能过生活 放弃那些不实际的 空气好 青菜好 心情好类的废话 一句话有钱那里都好 没钱那里都一样 农村比城市更多势力眼 发生最多纠纷的地方。问题十：买房子买小高层好还是高层的好 多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）
房屋的 实际使用面积多
缺点：一般结构多为混合，比高层等 要差
1．多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。
3.多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。
4.多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好 而且户型在装潢时比较容易设计。
买房子高层风水好坏分析高层优点：一般视野采光要比 多层好
框架结构，更加结实耐用
一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低
缺点：公摊大
层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况
1.在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标资源较差
2．视觉效果 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。 特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如欲穷千里目，更上一层楼一样。
4．通风日照 由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。 同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼根本无法看清这边楼里的动静，保证了业主的私密性。