上海买房个税如何计算？麻烦说说。

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解决时间 2021-10-22 18:44

提问者网友：眉目添风霜
2021-10-21 18:51

上海买房个税如何计算？麻烦说说。

最佳答案

五星知识达人网友：污到你湿
2021-10-21 19:17

上海买房不需要居住证，和居住证无关因为限购的原因，外地人在上海买房需要同时具备3个条件：
1.购房者必须已婚
2.购房者原先在上海无房
3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）

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1楼网友：持酒劝斜阳
2021-10-21 21:48

外地单身在上海买房需要具备的条件： 1：是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚； 2：是该家庭在沪无房； 3：是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

2楼网友：渊鱼
2021-10-21 20:58

,外地单身人士不能在上海买房2，由之前的外地离异带小孩人士可以买房变为不可以买房3，外地已婚人士在上海买房需满足，在上海有三年的工作时间且三年内交满24个月的社保或个人所得税（之前是在上海工作两年且两年内交满13个月的社保或者个人所得税）4，上海本地人单身人士可以买一套房5，上海本地人以家庭为单位可以买两套房

3楼网友：一秋
2021-10-21 19:25

普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。满5年如何界定： (1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。 (2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。 (3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。 (4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。以一套总价100万的普通住宅为例，如果未满5年，会产生5.55万元的营业税。三、个税(卖房人交)查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%以一套总价100万元的不满5年住宅为例，会产生1万元的个税。PS:在实际交易中，房主通常会要求净得价，将个税与营业税转嫁给买房人。

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