永发信息网

市里的在农村买房,需要注意什么

答案:2  悬赏:70  手机版
解决时间 2021-02-08 08:54
市里的在农村买房,需要注意什么
最佳答案
农村房屋买卖需要注意以下事项:
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。

农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批(或符合审批条件,比如没有宅基地等)。如果符合上述条件,需要审查房屋是否婚内财产及其配偶去世时是否有小孩,有没有放弃继承。农村房屋买卖纠纷很多,需谨慎。

从以上分析看,购买农村房屋,只要在签订买卖合同时对合同条款的细节做好充分的约定,在遇到出卖人反悔请求解除合同时,买受人的利益才能获得较大限度的保护。建议,买受人应当委托此类业务具丰富的律师见证,以保障十几年后可能出现的风险。
全部回答
一、农村房屋可以买卖吗? 众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件: 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有其他房产; 3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。 二、农村房屋买卖应注意哪些事项? 购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项: 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
我要举报
如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
西部沼泽多分布在高原和山地,为什么
比亚迪f3钥匙锁车里了,用钢丝操做详情
美宜佳NO.4639地址有知道的么?有点事想过去
下列关于社会平均目标的多样性和复杂性的说法
菜鸟驿站(昆明天水嘉园店)地址在哪,我要去那
元丰坳怎么去啊,有知道地址的么
菜鸟驿站(忙角学生公寓)地址有知道的么?有点
1643年,有一位镇守长沙的总兵,他害怕张献忠
菜鸟驿站(玉溪农职院南城丽景)地址在什么地方
菜鸟驿站(文山学院新区)地址在什么地方,我要
天悦府宾馆在什么地方啊,我要过去处理事情
蝙蝠冬天怎么过冬?夏天的时候屋里飞进一只蝙
扎扎地址在什么地方,想过去办事
基金管理公司如何控制投资风险?
G2入口(G312方向)怎么去啊,有知道地址的么
推荐资讯
《印花税暂行条例》规定的应税凭证有( )。A.
青岛港面试大约在什么时候?有收到通知的能告
贷款三年年化百分之六各月还款情况
实验室可用如图所示装置干燥、收集气体R,并
前鼓楼苑胡同/南下洼子胡同(路口)地址在哪,
墨角藻的用途是什么?
兰苑美容养生馆怎么去啊,我要去那办事
西侧口在什么地方啊,我要过去处理事情
有没有级上的恋人第二话的动漫?
植物大战僵尸年度版六项属性修改器如何使用
【幼儿园的课程】什么是幼儿园建构式课程
沛县中医院停车场地址在什么地方,我要处理点
正方形一边上任一点到这个正方形两条对角线的
阴历怎么看 ?