请问买房找银行按揭贷款20万5千，期限20年，进来看。

买了个房子贷款20万5欠，期限20年，每月还款1325（其中471是利息），一年利息差不多是5650元，如果20年才还完贷款那么总利息是11万多。。。

 

请问，为什么利息这么高？？？？？？这样是正常的吗？？

我是第一次买房子，不是说第一次买房有优惠的么？？？

 

计算不科学，楼主你刚开始还款利息是按20.5万计息的，以后每个月本金都是递减的，期间还不排除你提前部分或一次性还款的可能，所以楼主描述有小的误差。至于是否优惠，看你是名义利率是多少（即现在银行给你的利率），看看是基准利率上浮了还是下浮了就知道了，如果是4.752就是打八折即下浮20%。

人民银行正式公布新的贷款基准利率是6.84%（5年以上）各商业银行有权限执行0.85倍的优惠即5.814%，而同期的公积金贷款利率是4.59%。所以，如果是商业贷款的话分析如下： 等额本息还款法20万，15年：月供：1667.68元，利息总共100182.40元 等额本金还款法20万，15年：初期月供：2080.11元，利息总共87694.50元 等额本息还款法15万15年，月供：1250.76元，利息总共75136.80元 等额本金还款法15万15年，初期月供1560.08元，利息总共65771.16元 如果是是公积金贷款分析如下： 因为公积金贷款在北京是自由还款，不知上海是否也是如此，如果是的话，那么由公积金中心对你资料进行审核，评定最低还款额，然后可以自由对月供进行调整． ３０％首付是可以协商的

你的本金是分20年来扣，而每月交的利息是你贷款总额的利息，如果你很年轻，可以通过长贷短还的方式来节省利息，同时可以在每年年终发奖金后合理安排资金进行部分提前还款也会节省不少利息呢，如果可能还可以每月进行200元的基金定投来积累资金进行全额提前还款。

银行借贷就等于说是合法的高利贷！被国家保护了的

其实也不用这样想，如果你有闲钱就可以提前还贷呀不一定贷20年还20年呀

如果你明年有钱就可以提前还不一定要全还完可以先还几万这样利息也少点，压力也小点

个人贷款理财计算器

贷款金额：205000.0元	贷款期限：20.0年
贷款年利率：5.75%	还款方式：等额本息

期数	应还本金	应还利息	月还款额	贷款余额
0				205000.0
1	456.98	982.29	1,439.27	204,543.02
2	459.17	980.10	1,439.27	204,083.85
3	461.37	977.90	1,439.27	203,622.48
4	463.58	975.69	1,439.27	203,158.90
5	465.80	973.47	1,439.27	202,693.10
6	468.03	971.24	1,439.27	202,225.07
7	470.28	969.00	1,439.27	201,754.79
8	472.53	966.74	1,439.27	201,282.27
9	474.79	964.48	1,439.27	200,807.47
10	477.07	962.20	1,439.27	200,330.40
11	479.35	959.92	1,439.27	199,851.05
12	481.65	957.62	1,439.27	199,369.40

240	1,432.41	6.86	1,439.27	0.00
合计	205,000.00	140,425.20	345,425.20

你说错了！你的利息是如此交、本金是如此归还的！并且，你合计支付的利息并不是你说的那个数字！标准数据是14万多的利息！你，只是交11万多的利息的话，应该是优惠了不少的了！

不过，个人建议不要贷款买房做房奴！你，可以选择将当前的钱做投资，选择业绩优秀并且保持稳定增长的低市盈率小盘股股票买入后一直持有即可获得丰厚的回报！回报收益会比你买房的收益高很多的！