公房楼外加盖厨房卫生间算不算面积

公房楼外加盖厨房卫生间算不算面积

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

房屋面积分建筑面积和室内面积两种情况，前者是包括外墙的，后者是指净面积，但肯定是包括厨房和卫生间的，阳台也包括，但国家规定，如果是封闭阳台，阳台面积是多少就算多少，如果阳台是不封闭的，那么阳台面积只算一半面积。厨房，阳台，卫生间客厅，卧室的的面积一般分别是多少是不好说，不同的房子有不同的规格，大房子就大些，小房子就小些，还与几厅几卫有关

如果是分开的两个楼，那就不算。如果是连在一起的当然得要算啦。辅助面积包括过道，厨房，等卫生间！房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼(暗楼）等面积。如果是你独门独户的卫生间，厨房，那就属于使用面积；如果是一层楼或者几户共用的厨房、卫生间，那就属于辅助面积。