广州二手房贷款条件是什么，银行放贷额度要求怎样确定？

广州二手房贷款条件是什么，银行放贷额度要求怎样确定？

看具体情况来计算额度多少贷款额度规定：在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

二手房是可以办理按揭的，具体操作流程如下贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)——贷款资料进银行,银行审核通过——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款此外还有几个问题需要注意 一、哪些二手房可以向银行贷款？有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士: 1、本市城镇常住户口。 2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士: 1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。 2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。 三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型？现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定？公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年 六、银行对借款人的资信方面有何要求？银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 七、首付款额度要求？您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。

你好二手房首付计算式:净首付款=实际交价-客户贷款额(净首付款:包括家税费介服务佣金首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首贷款额度达80%)贷款额估算式用合同价×85%预估致评估价格二手房贷款群占主力军金融理财师给借款指申请二手房贷款八注意事项:注意事项:评估价与高贷款额申请二手房贷款银行般先房产进行评估评估值般低于其市值银行放贷采用合同价评估价取原则取两者间低值乘贷款数即房产高贷款额度注意事项 二:竣工代与贷款限伟嘉安捷理财师王文斌介绍房产证竣工代通容易借款忽略其实银行审批贷款程通竣工代作影响借款申请贷款限主要条件数银行目前政策房龄+贷款限≤35例某房屋竣工代1994目前房龄15所贷款限20(即35-15)买卖二手房定金交纳前四检查农业银行二手房按揭贷款

二手房贷款放贷时间：公积金贷款一般是7-15个工作日；商业贷款跟组合贷款一般是10-25个工作日。取决与购房材料的齐全、提交时间、工作效率、银行放贷额度等。

二手房贷款条件是：有收入证明，银行流水账(近半年内）月供两倍以上。婚姻状况证明，而贷款额度是按照银行的评估而定，首套可贷银行评估价的7成（敏感行业只能贷款6成）主要看流水好不好！