小产权房屋问题

1、小产权房屋 可不可以买？

2、存在的风险有哪些？

3、房产证、土地证的归属问题？

4、拆迁等因素的赔偿问题？

5、房屋使用期限问题？

村证（小产权房），就是在农村集体土地上盖的房子。不经过政府审批，当然也不受法律保护。属于自然人的个人行为。

严格意义上讲，农村集体土地是不允许进行商品住房开发的，对于购房者而言，购买村民住宅纯属个人行为，村证不受法律保护。如果村证的房子与以后的政府规划相冲突，将得不到任何补偿，因为其本身就属于违章建筑。此外，基于村民住宅的非法性质，银行一般不愿为其办理按揭贷款业务，这对购房行为有很大限制。

当前，许多村集体、开发商打着城中村改造的旗号利用本村集体土地进行商品房开发，并从中获利，而政府关于城中村改造相关法规的制定尚不完善，监管也存在漏洞，此外，法不责众的心理也促使很多开发商狠钻政府法规的“空子”，这导致了大量村民住宅的出现。此类问题的解决，政府的无奈表现为态度上的相对温和，一方面以大局为重，对于新出现的问题采取新举措，不断完善相关法规，一方面不断加强监管，对个别违法操作行为进行警告、查处，以儆效尤。当然，也不排除个别开发商会采取暗箱操作的方式使其非法操作以合法的面目出现。

村证能否转为市证？购房者更像是在赌博，答案只有开发商心里才有底。

当然村民住宅并非完全意义上不能购买，毕竟低收入市民还是占据了相当的比重，在市区商品住房价格日趋攀高、低收入者只能临渊慕鱼的大背景下，村民住宅的的出现一定意义上讲成为一种必然，它为潜在的中低收入消费市场找到了一个“合理”的出口，相关部门态度不明朗也表明了他们在对待此问题上的矛盾和谨慎，所以村民住宅“转正”并非没有可能。但不得不看到，当前购买村民住宅是需要承担一定风险的，而且容易发生纠纷。虽然当前省城及周边的城中村改造速度在加快，但客观地讲，村民住宅的规划建设一般都未经过合法的城中村改造审批程序，因此在村证转市证的问题上存在风险，容易出现纠纷。

如果村证可以办理市证，购房者需要缴纳的费用应该包括土地使用费、契税、公共维修基金及房产登记费用，具体缴纳金额在总房价中所占比重建议你咨询开发商或者相关部门，个人认为，交纳费用后的总房价应该不会高于普通市证商品住房的价格。

总之，买村证的房子，小心，谨慎，自求多福吧！

小产权就是无产权 随时可以被拆除 不受任何法律保护