母亲房产赠与儿子费用

家庭里面各种各样的复杂原因,迫不得已的要过户给儿子，

但是家庭状况实难付起那高昂的税费，我在互联网查了不少了资料，有人说至亲母亲赠与儿子是不需要税费的只需要80元的工本费就OK，但是众说纷纭,也许是情况不一样吧，

所以来请教一下，房产证名字是母亲的,要赠与儿子,我知道赠与后不能卖,卖的话需要支付20%的个人所得税,压根也不卖,就是想把房子过户给儿子.就这情况 有以下4个问题

第一，房子是老楼房了,这几年可能会面临拆迁,如果房产赠与给儿子,他日拆迁会不会有一些未知的麻烦和不可挽回的损失，文化有限,大家见笑，

第二，虽然是老房子，但是一共拥有两套房产合计面积约为100平,可以都赠与儿子吗？还是只能赠与一套？

第三,就是至关重要的至亲赠与的费用问题了,到底是交高昂的税费,还是只是像网友们说的,母亲与儿子属于至亲,只需要交80元的工本费而已？如果是80元工本费,那两套赠与的话也一样对吗？

第四,关于赠与儿子房产需要写什么东西吗？具体流程是什么实在不懂。。

谢谢大家了，最后希望大家别复制,我已经查阅了很多，就是确定不了最终情况才来发问，100分的提问，希望大家能好好的帮下我,采纳后追加100分。谢谢了，谢谢了。

第一，首先，你儿子要满18周岁，然后你的这套老楼房不是小产权房，而是可以交易的合法产权房，就可以。赠与成功的话，房产证上名字就是你儿子的名字。他日拆迁不会有麻烦，只要你有胆量当钉子户，政府就会给你比较多的拆迁费。
第二、赠与是合法行为，原则上只要不限购的地方，就不会限制赠与行为，前提是你孩子年满18周岁，如果未满18周岁，法律上是不允许的。
第三、还是年满18周岁的前提下，会收你80元左右的工本费，但不会超过100元。
第四、需要，到房管局查册，查你名下房子，然后向他们相关部门领取赠与申请表，填好之后，准备好户口本、身份证，房产证原件，复印件，还有你儿子的婚姻状况证明。（有的地方需要提供收赠与人的纳税或社保证明以及银行流水和收入证明，具体要到你房产所在地的房管局咨询）

房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用就是契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的 1.5%。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。