问明白人，我的这种情况算作是“二套房”吗？

我曾经用自己的资金买了2套60平方米的二手房，现在我想通过公积金贷款购买一套100平方米的新房，以前从未在银行贷过款，我这次买新房算作是“二套房”吗？（都是以我的名义买房）

 

请明白人给出一个准确答复

不以房贷发生为界限，而以家庭为单位（包括本人、配偶和未成年子女），家庭持有房产数量为标准来界定二套房、三套房。即在购房时，只要当前家庭财产中没有任何房产，不管之前有无房贷记录，都作第一套处理，可以享受国家有关优惠政策；如果家庭已拥有一套房产，哪怕之前没有房贷记录，再购房时就算二套房，不得享受优惠政策。

按照新政来说是三套房，但是如果前两套房子没有贷款的话，现在这个房子具体按几套说，还要看各地对新政的实施情况，你还需要咨询一下您要贷款的银行。

现在二套房认定标准是认房又认贷，虽然你没贷过款但在房管局有记录

严格的讲，你这算是第三套房，无论是否贷款买房，只要你的名下有房产，就属于你的房子，如果你的孩子已经成年，不妨以他的名义买新房。

算，现在二套房的界定是：以家庭为单位，同时兼顾“借款人过去的贷款记录”以及“借款人实际持有房屋数量”两项标准，也就是说，购买住房的家庭成员中，任何一方，只要其以前贷过款或名下有一套房，再贷款就视为购买二套房。

这样您再购买房子，首付就得提至50%。