老公的外公的房子要过户给我们 应该怎么办理？如何办理才更省钱？

老公的外公的房 子要过户给我们 应该怎么办理？如何办理才更省钱？
老公的妈妈在 2001年购得一处经济适i用住房 当时老公的外公购买此住房有政策补贴 所以当时就以老公外公的名义购买此方 后也落户为老公外公的名字，现在我和老公打算结婚婆婆打算把此处住房给我们，需要办理过户，想提问怎么办好 ，也打听过可以通过赠与 继承 和买卖三种途径办理，另外还听说赠与的房产在二次交易的时候需要交纳20%的税金，请专家视我们的情况权衡一下 我们这个过户手续怎么办理才好 才能省些钱呢 ？

我做房产置业顾问一年有余，以下纯属个人建议，仅供参考。

赠与，在赠与的过程中费用最少；继承，或许要多一点，因为要做继承公证；买卖，是其中费用最高的，按照正常过户的手续办，费用也是按照正常买卖的收取。所以，在房子从外公名下到你们手里这个过程中，赠与花费最少。
但是，同时你们或许要考虑下以后将该房出手的问题。赠与和继承，在二次买卖的时候都会缴纳成交价20%的个人意外所得税(继承税名目已取消，纳入个人意外所得税)，这算是房产里面最高的税费。如果现在是通过买卖过户，那么你们出售的时候同样也只有正常的买卖过户费用。
综上所述，建议你们还是通过买卖过户把房子买卖过户到你们名下。具体过户费用可以咨询当地房交所或者是中介公司。