正府以棚户区改造名义进行拆迁，已经拆到我家了

我家附近这一片90%以上都是平房，1999年附近盖了一个8楼多层把平房小区的消防通道堵死了。去年着火消防车没进来损失惨重。今年自来水公司管道破裂房屋地面进水。又有几十户居民惨重。由于着火和进水的告得紧，现在正府以棚户区改造的名义对这片动迁。两个月前正府找了两个评估机构，一个是二级资质，一个是三级资质。让附近居民自己选，居民选了二级的对此处进行评估。评估结果还公示了15天。
我家有230平米有房产证的三个房子（三个房产证加一起的面积），三个房子合并成一个院，院里有一个140平方米的允许盖房子的正府批文。但是这个140平方米的房子没用砖盖，因为做生意的需要，在院子里盖了一个钢结构的有屋顶，四周有柱子，但没有墙的四面透风的3米多高的建筑。土地面积含房屋在内总共800平方米左右，房屋里曾经用来存放贵重金属如铜铝和怕雨淋的钢板之类，土地曾经用来存放废铁之类，钢屋盖下面用来放建材
父母做了十几年废品回收和建材生意。还做过塑钢生意，后来塑钢停了不做了。做生意期间一直都照章纳税，有十几年的纳税凭证。但是这两年效益不太好，加上去年房屋进水等因素，就把货都卖了，但税一直在交没间断。
正府的政策是1比1按房产证面积回迁。然后给一些搬家费补助等等。但是来调查的时候，动迁办公室说：院子里没有铁，房子不算商业性质。最多只给70平米算商服，其他都只能算住宅，并且140平方米的批件是透风的，不是砖砌的，不算建筑物只算构筑物，不给算房屋面积，土地是国家的，也不给补偿。
我想问：拆迁人员说得这些有没有道理？
另外：1，评估机构是不是需要三家或者以上参与竞标？像两家这种评估是否无效？能否对此提出行政复议或者行政诉？或者自己额外再找有资质的评估机构重新进行评估？能否要求评估机构公示具体的评估计算书？
2，棚户区改造是不是必须非商业性质的？现在正府意图比较明显，就是把老百姓动走之后他们把土地卖给开发商做商业开发。如果事后证明正府确实是这样做的，盖出来的房屋都做商业出售的话，再告正府违法要求给予补偿能否有效？
3，税一直在交从没间断，也没报停，只是经济不景气和房屋上水等原因货都清仓了，这220平方米房屋是否算商业性质房屋？140平方米的正府批件加这个钢结构的房屋是否算作商业性质的建筑计算面积？额外的土地面积在效益好，正常经营时一直用作商业用途存放废铁，土地面积是否也应该有补偿？按什么标准和办法补偿有否国家标准？
4，正府所说的1比1面积回迁是一个我市的地方性的制度，是否符合《国有土地上房屋征收补偿条例》之类的高效力层级法律法规？如果低于国家补偿办法，是否应该按国家补偿办法执行？
5，我想问“商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布”。我想知道这个是什么部门在哪里公布的？按市还是按省？
6，国有土地上房屋征收评估办法第十四条 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。是不是意味着占地面积也是一个评估因素？由于正府原因造成的上水，着火等因素造成的房屋价值受影响能否要求正府额外给予赔偿？
7，联系到已经签订的拆迁合同的认如果反悔，是否还可以拒绝执行这个合同？
8，现在老百姓大概500户已经迁走一半以上了。如果因为给的补偿不满意，坚决不迁，正府是否有权利进行强拆？
感谢大家

拆迁人员关于没有砖砌的棚子不算房屋的说法是对的 你可以查阅相关的测绘和建筑面积测绘规范。
土地也是不给补偿的，你们家如果是城市户口，那么就没有征地的说法，所谓征地只是针对农民集体用地的，所以关于土地是国家的，没有补偿也是正确的。

1、关于竞标这个事，没有具体规定。理论上应该可以要求他们出评估书，但是没有意义，人家不可能让你查出什么破绽。
2、棚户区拆迁本身就是一个商业行为。只不过政府需要出面协调一下，具体的拆迁单位都是公司制的。本来就是要把这种土地拆迁整理后出让给开发商的，这是个非常常规的商业操作，而且非常合法。
3、140平米虽然批准你盖商业房，但是你没有盖成房子，你有顶子没有围护结构的不能算房子。按照规定一般是按照顶子投影面积的一半算建筑面积。这是完全符合法律规定的算法。只能赖你自己没有提前盖起来。
320㎡如果没有置办营业执照就只能按住宅走。
土地100%没有补偿，根本不要想这个问题。
4、没有所谓的高效力法律，都是按照地方法规走的。国家没有统一的补偿办法。也不可能出这样的办法。各个地区的土地价值完全不一样，你不可能要求穷山沟小县城跟一线大城市的补偿办法完全一致吧。
5、这个问题根本就没有那么详细的规定。一般是按市。
6、再次重申，如果你不是农民，不是农民宅基地也不是耕地就没有土地补偿这么一说。另外关于水电原因，不是你认为是政府的问题就是政府的问题，房子都是有产权的，水电问题导致的事故时由产权人来负责赔偿。老实说这个跟什么政府没屁关系，如果是因为你们家的电线没维护好导致的邻居着火，其经济损失还都需要你来支付的。而且你现在也没什么时间拿这个事去要求什么了。
7、已经签订的合同是不能反悔的，除非你发现中间有不合法的部分可以考虑合同无效。
8、有权力进行强拆。

淡定先，实在不行咨询下律师

一切按照国家的法律法规执行就可以了

没办法，民不与官斗啊。再说也斗不过

太复杂了！

政府说是棚户区改造，但是征收安置补偿的不合理怎么办？大家谁知道 是如何，。。这个事情我估计温先生也知道吧，，，结果呢？？？就是赔了点钱，