商品房楼层净高是如何计算的？国家规定的净高标志是多少？

商品房楼层净高是如何计算的？国家规定的净高标志是多少？

大家买房子的时候一般都会关注房子的层高是多少，但是很多人会忽略商品房楼层净高。其实大家居住使用时更多是受到商品房楼层净高的影响的。而且国家对商品房楼层净高是有要求的。大家在购房之前一定要了解清楚商品房楼层净高的相关概念和规定。1.净高标准是如何计算的？商品房楼层净高指的就是楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。商品房楼层净高可理解为下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，商品房楼层净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。2.国家规定的净高标准是？根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。看了本文大家应该对商品房楼层净高的概念以及规定有了一定的了解，买房以及交房的时候一定要注意这个问题，避免以后产生不必要的纠纷。