大家说说房房屋抵押贷款怎么做？

大家说说房房屋抵押贷款怎么做？

一.基本资料：

*借款人：身份证、户口本(首页、本人页)、手章、收入证明(外地户口需要本地暂住证)

*配偶：身份证、户口本(首页、本人页)、手章、收入证明(外地户口需要本地暂住证)

*夫妻不在同一户籍上需要结婚证

*产权证明：所要抵押房屋的房屋所有权证(国有土地使用证)以及借款人(配偶)所要提供的名下的第二套住房，人均20平米以上；若借款人(配偶)名下无第二套住房，需提供经过公证处公证的亲属留宿声明(人均20平米以上)

*用途：1.生产经营(用款企业营业执照、近三年财务报表、相关购销合同；若借款人为个体经营者，提供营业执照以及近6个月的完税凭证等)

2.综合消费(购房合同、房屋买卖协议、所要购买房屋的房屋所有权证、产权人及其配偶的身份证、户口本、结婚证；购车合同；装修合同等)

注：月收入在8000以上的需要提供其他收入来源证明(如：工资折、工资单、完税证明、公积金查询单等)
二．相关知识

*拟抵押的房屋要求：(1)面积在60平米以上，繁华地段可降低50平米以上(2)房龄在10年以内，繁华地段可在13年以内(3)市内6区单证即可，以外区域要求双证

*借款期限与借款人实际年龄之和不超过退休年龄(男60，女55)

*贷款利率根据具体情况执行中国人民银行规定基准利率或适当下浮(10%)

*住宅抵押：6成15年底墒抵押：5成5年

贷款期限：5年以内(用途：生产经营)

5年以上(用途：综合消费)

*用于生产经营需要提供的企业基础资料如下：

1．当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证(复印件)

2．国税、地税税务登记证(复印件)

3．法人代表证明书及法人代表身份证(复印件)

4．验资报告、前三年度审计报告、当年近期和去年同期财务报表(复印件)

5．公司章程、贷款卡(复印件)

注：(1)以上资料复印件均需要加盖企业公章(2)如系个体工商户，只需要个体工商户营业执照和完税凭证等)

价格来源网络，仅供参考

房房屋抵押贷款：(1)填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

一、抵押房产用于企业经营
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限：一般为五年以内。二、抵押房产用于个人消费
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
年限：一般为十年以内。三、抵押房产用于购买商用房
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
希望可以帮到您。