请问，二手房营业税税率怎样算

请问，二手房营业税税率怎样算

转让出售购买时间不足五年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过五年都需要全额征收营业税。望采纳！

1，购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5％)2，购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价－买入价)×税率(5％)3，购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万购入支付费用：契税(评估价的1．5％)＋印花税(合同价的0．05％)＋过户登记费(50元)＋查档费(50元)＋贴花费(5元)＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×5％＝27500元)＋手续费(3元/平方米)＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)＝28000元净利润：收入(55万-50万＝5万)－付出(17855＋28000＝45855元)＝4145元(请勿转载)

普宅：五年内，全额的5.5%(5.4%)；五年外，免非普宅：五年内，全额的5.5%(5.4%)；五年外，差额的5.5%(5.4%)望采纳！