购买商品房已经验收，但现在感觉房子面积有较大误差，怎么办？

购买商品房，应为不太懂，已经验收（验收时开发商未提供相关任何文件包括质量保证书什么的，只有一张验收单），但现在感觉房子面积有较大误差，怎么办？可否申请补偿，我已签字是不是意味着所有的问题自己承担，认倒霉！

你的合同里面是有约定面积的，你可以找专门的人士来测量下开发商交付的房子。如果面积确实有相差，可以向法院起诉，法律对误差做了如下规定：
1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

一般来说制式合同就这个问题有两个约定 第一条是自行约定 第二条是误差3%的约定 如果按照制式合同的规定，少的这1.6㎡的房款，应该退还给业主，但是如果双方有约定的话，就要按照双方约定处理，也就是第一条自行约定。 花园的面积，应该没有土地证，只能签订使用协议，你要看协议的约定，不能按照商品房的合同条款处理。房子、花园合同协议应该是分开的，按照各自的条款处理。 实测面积少了1.6㎡，按照合同约定，可以不予赔付。花园的约定我不太情况，估计约定的条款是按照实测面积定价。 合同约定如此，也是合理合法的，没有什么办法，您可以把花园的使用协议，关于面积的约定贴一下，看看能不能找到什么漏洞。