二套房交易税是多少?双方要承担的又是多少呢?应该注意什么
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解决时间 2021-10-09 02:58
- 提问者网友:萌卜娃娃
- 2021-10-08 06:06
二套房交易税是多少?双方要承担的又是多少呢?应该注意什么
最佳答案
- 五星知识达人网友:英雄的欲望
- 2021-10-08 06:37
三个关键点:
(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;
(2)卖方是否只有这一套房子;
(3)买方是否首次买房、面积是多少:买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,若是满五年可减免。
(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;
(2)卖方是否只有这一套房子;
(3)买方是否首次买房、面积是多少:买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,若是满五年可减免。
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- 1楼网友:西岸风
- 2021-10-08 08:45
动迁房交易税费,卖方应交个人所得税,以及营业税,买方应交契税,根据买卖双方多少成交价,房子评估价多少,可以算出你们承担多少税费
- 2楼网友:不想翻身的咸鱼
- 2021-10-08 08:28
首先第一步,是漫漫的看房路,选中自己满意的房子也是很费心力的。与中介联系,看房,如何选房这里省略了,直接说看中满意的房子之后。中介一般要求交几万的定金,注意,如果是定金是不会退的,订金才会退。一字之差,失之千里。交一万就行。买卖双方在中介签合同,注意合同条款里有没有这样一条:全部税费由购房方承担,如果有,必须在签合同之前与卖方协商一致。一旦签了,税费再交得多,也只有认了。(卖方一般要求净收入多少,税费通常由买方承担)但签合同前,买方有权砍价!关于中介费,中间的文章就比较多了。签合同之前,要问清楚中介费是怎么收的(可以讲价就尽量讲),如果交易未完成,是怎么退的(有一些中介是交易完成与否都要收中介费的)。我这次遇到的中介,专业性不强,什么都不清楚,都不知道,害得我跑长途回去拿资料都跑了两次。所以找一家大型中介公司要可靠一些,也要看资质合格不合格。二手房交易三大税费其中全额是多少,要看中介怎么报,56万的房子,可以只报45万;契税这一栏,如果不能提供结婚证,只写一个人名字,就认定属于二套房,享受3%的待遇……当然,在成都市及天府新区有住房的,就肯定算二套房。其他的费用就比较少了,几千以内搞定。注意现在天府新区的二手房交易全部在华阳车站旁边麓港楼下,房地产交易中心那里办理,星期一至五上班时间:早上8点30到12点,下午1点30到5点;星期六也要上班,但不办土地证。
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