有人清楚按揭住房可以贷款吗？注意事项是什么？

有人清楚按揭住房可以贷款吗？注意事项是什么？

对于买房贷款的办理，很多人都不知道按揭贷款买房合适吗。如果您要通过办理银行贷款来买房，小编建议通过办理商业住房按揭贷款买房合适，为什么这么说呢通过下面的案例您就会明白了。客户何先生，某事业单位的员工，未婚，公积金缴存已经一年以上，但是最近跟女朋友想结婚，但是苦于没有新房，于是，何先生想先买一套小面积的住房，在婚后准备再买一套，何先生的朋友很多，有的人说先用公积金贷款划算，有人说商业住房按揭贷款更合适，看你的收入和贷款的累积总额，若收入符合要求的话可以再贷款买房！

首付几成有面积区间限制吗？回复：购买夫妻名下首套且面积不超过140㎡的住房可首付20%申请公积金贷款，面积超过140㎡的住房首付30%,精装修房首付不低于50%。非本市户籍在长沙购房需要提供居住证，限购一套90平米以下新建商品住房。要按揭贷款的还需要提供社保或者纳税证明一年以上记录 （2）疑问：我的户口现在在长沙县，本人在广州工作，单位有住房公积金，我知道不能公积金贷款，那如果我在长沙买房，公积金可以取出来吗？还有就是，长沙县户口在长沙市买房也算异地购房吗？首付几成回复：目前公积金中心与郴州、邵阳、娄底、永州、常德、吉首、益阳等7个城市签订合作协议，如果您要使用公积金贷款可以先在长沙找个工作单位将公积金账户转回长沙。

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现，比如，转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用

如果是商业用途的贷款，和住房抵押贷款是区分对待的，所以原则上不限制你按揭买房的但是在贷款审批过程，需要对您的还款能力进行审查通常贷款的月供累计不得超过您月收入的50%按照您的描述，您的收入是5800，所以月供最高是2900元，但是已经扣除商业贷款的2100元，所以你的余额只有800元按照这样的情况，如果你进行住房按揭贷款，月供是肯定超过800的，所以你如果不能提供收入的，贷款是获得不了审批的建议你要增加房产共有人，比如父母或女朋友，这样可以计算共有人的收入，只要累计不超过累计收入的50%，就可以申请贷款了希望对您有帮助