房产营业税是多少
答案:1 悬赏:40 手机版
解决时间 2021-02-28 16:46
- 提问者网友：謫仙
- 2021-02-28 09:02
房产营业税是多少
最佳答案
- 五星知识达人网友：行路难
- 2021-02-28 09:41
问题一：2016年买二手房交多少营业税 二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。问题二：房产营业税及附加税率是多少 自2016年4月30日起，营业税已经改为增值税，营业税寿终正寝不复存在。
一般纳税人房地产企业新项目（五一以后的项目）应选择一般计税法，增值税税率11%；
一般纳税人房地产企业老项目（五一以前的项目）可以选择简易计税法，增值税税率5%；
附加税：城建税7%，教育附加3%，地方附加2%。问题三：二手房营业税税率是多少 购房2年以内交易的住房 ，交纳总房款的5.6%，购房2年以上的非普通住房交纳房产增值部分的5.6%。问题四：卖房营业税是多少 10分在卖房子这里，售价是营业额，营业税是营业额的5%，另外要交相关的附加税费，例如城市维护建设费，教育费附加等等，是根据营业税的一定的比例计算的。
这里的不用交营业税，应该是指的你卖出房子的时候，不用交营业税。
如果你当初购房是50万，现在卖出100万。
原来应该要交5万的营业税和对应的附加税费，现在可以不用交营业税了。（附加不确定）
但是你要缴纳所得税。（100-50）乘以所得税率。不知道你那里的二手房交易的所得税率是多少。我以前记得好像是20%。你可以查一下你当地的税率。如果是20%，那么你赚的50万就要交10万的所得税。。。问题五：房产转让缴纳营业税的税率是多少 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
第一类：二手商品房
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
馨窝网根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房
甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三：二手经济适用房
甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。...余下全文>>问题六：房屋出售的营业税是多少，什么比例 购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%，五年后普通住宅不征收营业税；房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。问题七：国家最新房产营业税，税率是多少？ 5%
不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；
超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额胆营业税，即(售价-买价)x5%；
超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。问题八：房产营业税怎么算 10分营业税 的 税率5.55%。
根据2015年的新政规定，
转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，
转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，
转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
你说的这套房子，面积39平米，属于普通住宅。（契税按1%算）
但是两证不满5年，按全额征收营业税，也就是5.55%。问题九：房屋转让营业税应该是多少 要看你转让的是什么性质的房子，购买了多少年了：
普通住房：满2年的，免收营业税，
非普通住房：满2年的，收取房产增值部分5.6%的营业税
未满2年的，不论是商铺、住房都是要收取总房款的5.6%的营业税的！
希望对你有帮助，望采纳！问题十：房屋营业税是什么 是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一憨主要税种。二手房交易 商品房满五年免征
一般纳税人房地产企业新项目（五一以后的项目）应选择一般计税法，增值税税率11%；
一般纳税人房地产企业老项目（五一以前的项目）可以选择简易计税法，增值税税率5%；
附加税：城建税7%，教育附加3%，地方附加2%。问题三：二手房营业税税率是多少 购房2年以内交易的住房 ，交纳总房款的5.6%，购房2年以上的非普通住房交纳房产增值部分的5.6%。问题四：卖房营业税是多少 10分在卖房子这里，售价是营业额，营业税是营业额的5%，另外要交相关的附加税费，例如城市维护建设费，教育费附加等等，是根据营业税的一定的比例计算的。
这里的不用交营业税，应该是指的你卖出房子的时候，不用交营业税。
如果你当初购房是50万，现在卖出100万。
原来应该要交5万的营业税和对应的附加税费，现在可以不用交营业税了。（附加不确定）
但是你要缴纳所得税。（100-50）乘以所得税率。不知道你那里的二手房交易的所得税率是多少。我以前记得好像是20%。你可以查一下你当地的税率。如果是20%，那么你赚的50万就要交10万的所得税。。。问题五：房产转让缴纳营业税的税率是多少 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
第一类：二手商品房
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
馨窝网根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房
甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三：二手经济适用房
甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。...余下全文>>问题六：房屋出售的营业税是多少，什么比例 购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%，五年后普通住宅不征收营业税；房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。问题七：国家最新房产营业税，税率是多少？ 5%
不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；
超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额胆营业税，即(售价-买价)x5%；
超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。问题八：房产营业税怎么算 10分营业税 的 税率5.55%。
根据2015年的新政规定，
转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，
转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，
转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
你说的这套房子，面积39平米，属于普通住宅。（契税按1%算）
但是两证不满5年，按全额征收营业税，也就是5.55%。问题九：房屋转让营业税应该是多少 要看你转让的是什么性质的房子，购买了多少年了：
普通住房：满2年的，免收营业税，
非普通住房：满2年的，收取房产增值部分5.6%的营业税
未满2年的，不论是商铺、住房都是要收取总房款的5.6%的营业税的！
希望对你有帮助，望采纳！问题十：房屋营业税是什么 是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一憨主要税种。二手房交易 商品房满五年免征
我要举报
如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！
大家都在看
推荐资讯