求验房的一些知识?
- 提问者网友:龅牙恐龙妹
- 2021-07-31 01:28
- 五星知识达人网友:北城痞子
- 2021-07-31 02:01
必备工具:笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等。
检验内容:
1.检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在严重隐患。
2.检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从不同角度、距离仔细观测也能发现问题。有时,可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,检查其倾斜程度。
3.检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来查看是否会渗漏。尤其顶楼带阁楼的业主,更应该注意检查漏雨情况。
4.供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。目前有个别楼盘的强弱电布线较近,有的垂直距离甚至不足30厘米,还有的强电线路与暖气管道距离过近,这些都会为将来使用留下隐患。
5.检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
6.测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
7.所用的材料是否是承诺的品牌。在办理入住手续时,应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内;购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理人住手续;如果发现房屋有一般质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房入的请求。
精装修房屋如出现质量问题,也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了,不易发现问题,在办理入住手续时,最好找一些专业人员查看,还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后,如果出现质量问题,不管是房屋本身还是装修部分,只要在保修期内,都可以找开发商解决。
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- 1楼网友:雾月
- 2021-07-31 02:43
1、看墙面是否平整,是否有裂缝,阴阳角是否方正,顶棚是否有裂缝 和空鼓脱皮现象,
2、地面是否有裂缝,空鼓、起砂的现象;
3、门窗开启是否灵活,插销、门锁是否安装牢固、是否密封严实。
4、照明线路是否全通(打开所有照明开关),插座是否安装整齐、牢固,灯具吊挂是否牢固,
5、给排水管道安装是否平直,是否有漏水现象,卫生洁具是否安装牢固,有无漏水现象,是否有开裂和损坏,
6、楼上的厨房和卫生间及其他房间是否有向下渗水现象,自己的房间是否向楼下渗水。
7、如果有贴好的地板砖和墙面砖,检查是否有空鼓和开裂现象。