我房子卖掉了，但租客还不愿意搬走，怎么办？

我在今年8月份要卖掉房子，已经收了买房人的定金。但我房子一直有租客，合同是到14年4月份到期。我在今年的7月底已经告知租客我要卖掉房子，并且已经和他口头协商好，答应在今年8月15号前搬走，腾出房子给我。但现在已经18号了，离我们口头协商的日期已经过去了三天，我再打电话询问租客，他说自己回老家了，意思就是说合同没到期，他不会搬。
当时我们协商的是，我退回两个月的房租和所交的押金给他，他尽快搬走。现在我已经和买房者签订了购房合同，并答应在房产办理过户期间，由买房者入住。但租客反悔未履行口头协议，我该怎么处理，才能让他搬走？

你告诉他，再不搬走就换锁，把东西给他扔到物业公司或者居委会去。搬东西时可以打110过来帮忙见证一下。一般都是谁违约赔付一个月房租，都免了两个月房租了还不搬，简直是得寸进尺。你必须要强硬。

你除了赔偿他的损失以外，还得满足他的条件，当然是你能接受的条件了。咱们得懂法，我给你分析分析，你别不爱听啊： 一 作为承租方，同等条件下，他有优先购买权，他是否签有放弃优先购买权的声明，没签，他就可以告你们的合同无效，他有权优先购买。 二 买卖不破租赁，即买卖行为不影响租赁行为，承租方可坚持住到租赁合同期满为止。到了法院，法官都会判承租方赢。 目前，你只能和承租方协商，求得他的谅解（你知道该怎么做），只有这样，才不会违反你和买方的合同约定，否则，承租方拒不搬家，你就得赔偿买方，不能如期交房的损失。再努努力吧，相信你会解决的。