精装修验房标准是啥？

精装修验房标准是啥？

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

精装修房正是因为其相对比较高档精致的装修和严格的施工工艺而卖座，如果住进精装修房却享受不到应有的舒适环境，房屋出现各种漏水、倾斜、门关不上的问题，购买精装修房还有什么必要呢？所以，消费者在收房前，一定要做好精装修验房。精装修验房准备工具除了专业队伍，其实自己也有许多简便的方法进行精装修验房的。你需要准备的工具有：1、验房小锤，检查墙地面和窗台空鼓；2、大水桶，检查地漏、排水管是否通畅；3、卷尺，检查房屋长宽高；4、验电插头，检查插座是否脱线、不通；5、网球，检查排污管道有无障碍物；6、显示日期的照相机，拍照取证。精装修验房验收内容：门窗墙壁门窗是否关闭自如，有无特别声响，闭合后间隙是否太大。门锁能否正常使用，安装牢不牢固。门上油漆完好程度，有无磕碰。窗户下面是否有水渍，窗台云石是否崩裂。墙壁垂直光滑，有无隆起、裂缝、脱皮现象。精装修验房验收内容：天花地板天花板顶上有无裂缝，如果裂缝与墙角呈45度角，或更大的角度，说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题。天花板上是否有石灰爆点，这种麻点会影响室内装潢。地面是否平整，如是木地板是否铺设均匀无空隙，墙角线是否与地面垂直。精装修验房验收内容：空调暖气空调是否漏水，表面有无破损，制冷制热效果如何。暖气片上方要有排气孔，能否拧得动，暖气片安装时的进水管和回水管的坡度是否符合要求，否则影响采暖。精装修验房验收内容：厨卫厨房卫生间是比较易受污染却又需要保证卫生的居室，一定要注意下水管道排水情况及上水管道的渗漏情况。可以专门做卫生间地板的防水试验和水槽的排水速度试验。精装修验房验收内容：电源开关插座要将房屋内所有的电源开关插座和电闸一一测试，插座通电情况和电闸断开后的断电情况。卫生间内的照明灯座必须是磁口安全灯座，插座有防潮防溅措施，洗手盆上方不得有插座。离地30厘米插座必须带有保险装置。检查合格后抄水电气表数据。关于精装修验房主要就是这些部分，另外还有很多细节需要注意，在验房时不要心急，多看多问多记录，才能逐一发现并解决问题，避免日后的繁琐与不便。