集体土地上的房产买卖应注意什么

集体土地上的房产买卖应注意什么

首先要注意以下几点：
1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；
2、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的；
3、需要到房产公证处做公证；
4、合法有据的取得。

您讲的有些笼统。目前集体土地所建房屋存在几类情况1、村民宅基地上的房屋；2、个人占用（租用）集体土地所建楼房；3、政府统一规划建设的类似“美丽乡村”的楼房。以上几种都是集体土地上的房屋，有的有证、有的无证。但都无法达到“五证齐全”，这是与市场上合法交易商品房最大的区别。尤其是第2、3类就是大家通常所说的小产权房。希望对你有所帮助。