买方违约,订金在中介托管。我能否能到中介索取订金

我在深圳有一套房子，房产证上是我妹妹的名字。10.1期间会老家，中介一直打电话给我，说有人要买房子。10月7日回到深圳，去中介哪里与买家见面。并签订购房合同，买家交了2万元订金。因当时房产证在老家，所以中介说待看了房产证正本，就把订金给我。10月9日中介打电话给我，说买家不要了。希望和我协商。并说由于房产证上是我妹妹的名字，而我妹妹又没有出具委托书，所以和我签订的合同是不合法的。并且因买房违约，根据法律规定的不安抗辩权，所以所交订金也不能给我，要放在中介哪里保管。请有识之士帮我一下，1、我现在应该如何做？2、订金现在我是否能索取。谢谢

如果是买房违约了，与中介公司肯定是无关的，中介公司是居间方，买卖双方违约，与居间方无关。您现在如果想要回定金，不能跟中介公司索取，您必须跟买方要这个钱。房产证上不是您的名字，您肯定是无权出租出售此房屋的，您需要公证过的委托证明。

1、你妹妹可以事后追认你们签订的定金合同。 2、中介代收了定金，应该给你

您可以拿着您妹妹的委托书和您妹妹本人一起向中介所要定金。

合同是有效的，只要卖方收了你的定金，有书面证据，他不卖你，就是卖方违约。应该陪你双倍定金。 在物业买卖时，中介方一般不会对买卖双方做任何赔偿。除非中介吃差价，或刻意隐瞒对买卖双方的信息，阻碍双方交易，致使合同的损失。中介才回赔偿。 不知道你在签订三方买卖合同时，给中介费没有。要是给了，一般是要不会来的。中介只是履行他的工作，就算买卖不成，他一样也好收费。 你的违约金问卖方要。懂法的都知道。他只要收了定金收条，他肯定要陪。何况你们还签了三方合同。证明买卖流程存在。她老婆后面不愿意，也是要赔的。 两个方案 1： 找中介协助你要定金赔偿，一共4万，其中2万是你给卖方的定金，另外2万是他给你赔偿金。 2： 要是不赔只能按合同来履行，你去法院仲裁，打官司。有证据肯定赢，只是时间问题。 （尤其是男方签订的合同但是女方知道卖房这件事也表示同意），很重要。作于中介方他们应该清楚 我就是中介，具体情况你在问吧。