请问,我想买二手房,我想在南京买一套一居室的，地点不限，请问可不可以办理银行按揭

请问,我想买二手房,我想在南京买一套一居室的，地点不限，请问可不可以办理银行按揭

二手房屋贷款的首付比例是30%，南京的情况我不清楚，不知最小面积是多少，但一般90年代左右的小户型应该也有40平米左右吧？贷款跟面积没有太多关系，主要是跟银行评估值相关。
例如：房屋成交价30万元，银行评估值25万元
那么你需交纳的首付款即为：银行评估值25万元*30%，再加上成交价30万元-评估值25的差=5万。
贷款首付是12.5万元（另外要交纳费、评估费、抵押登记费、律师等，这部分费用根据贷款额的多少而定，应需3000元左右）
因此简单一句话就是：评估值的30%加上成交价和评估值间的差，即为首付款项。注：银行评估值通常都会比成交价要低，因为银行要降低风险。