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根据材料回答题:位于某市的房地产开发企业2011年建造商品房一幢,其成本、费用支出为:(1)支付地价款350万元;(2)土地征用费450万元;(3)前

答案:2  悬赏:20  手机版
解决时间 2021-02-09 13:14
共享题干题根据材料回答题:位于某市的房地产开发企业2011年建造商品房一幢,其成本、费用支出为: (1)支付地价款350万元; (2)土地征用费450万元; (3)前期工程费380万元; (4)基础设施费200万元; (5)开发小区内的道路建设费用150万元; (6)支付建筑人员的工资福利费200万元; (7)开发间接费100万元; (8)期间费用1200万元,其中利息支出520万元(其中有逾期利息14万元,罚息6万元,利息不能按房地产项目分摊)。 (9)该房地产开发企业将开发的商品房80%用于出售,签订合同取得收入6000万元,20%用于安置回迁户(假定均签订销售合同),按规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加和印花税(当地规定房地产开发费用扣除比例按照最高限额扣除,契税税率3%)。1.[不定向选择题]企业缴纳的营业税、城建税、教育费附加和印花税合计为(  )万元。A.333 B.333.75 C.320 D.416.25 2.[不定向选择题]企业应纳的土地增值税为(  )万元。A.1736.5 B.1726.26 C.1354.26 D.860.18
最佳答案
1.参考答案:D
参考解析:转让行为应缴纳营业税=6000×5%=300(万元)安置回迁户应确认收入,按同类售价计算缴纳营业税=6000/80%×20%× 5%=75(万元)?应纳城建税和教育费附加=375×(7%+3%)=37.5(万元)应纳印花税=6000/80%×0.05%=3.75(万元)企业应缴纳的营业税、城建税、教育费附加和印花税=375+37.5+3.75=416.25(万元)
2.参考答案:D
参考解析:增值额=6000/0.8-4755.15=2744.85(万元)增值率=2744.85+4755.15×100%=57.72%,适用税率40%,速算扣除系数5%。应纳土地增值税=2744.85×40%-4755.15×5%=1097.94-237.76=860.18(万元)3.[不定向选择题]企业计算土地增值税时准予扣除的开发成本为(  )万元。A.2860.4 B.2980 C.2390.5 D.1742.8
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