通过中介卖房-和买房三方签定和约后，房产证要押在中介吗？需要注意哪些细节

通过中介卖房-和买房三方签定和约后，房产证要押在中介吗？需要注意哪些细节

题主好，贷款买房子的过程购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。
1、首先与开发商签订房屋买卖合同，
2、依照开发人员需提供材料：户籍证明、身份证、婚姻证明，通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入（开发商签署了银行的收入证明格式）来开发人员办理；
3、在银行批准通知后，银行标志，完成。买房去银行签按揭贷款合同的关注事项有：
1、买卖双方的夫妻双方应该全部到场，房屋产权应该明晰无纠纷，否则应该先解决好产权问题。
2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。
5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。

首先说中介公司扣留房产证是非法的，他的目的就是怕你不卖了，就像买方压了2万块一样！买房人3万多的代理费要不要给要看你们的合同的实际条款，刨除代理费先不说，买方违约正常情况下是应该赔偿合同另一方也就是你违约金的！实际还是要看合同的实际条款是怎样约定的。至于你的房产证，首先前面说了中介扣留肯定是违法，他们的目的是在没拿到那3万块的代理费之前不能让你脱离干系，把你加在其中更有利与给买房施压，中介可能期望你也能因房证被扣而找买方理论。还有可能就是中介扣留房证就可以把你的房子变成其独家的资源！至于怎么能拿回房证就要看你的沟通说服能力了，不行就要走法律程序。压不压房证跟你们这次交易没有关系，压房证是你跟中介公司之间的事，但买方违约了也要最终有个结论，这也是中介公司想要的，就是把你们的那份合同画上个句号，你们应该协商好怎样解决，在签订份补充合同，大约内容就是说那份合同（编号，甲乙双方是谁，第三方是谁，什么交易，哪套房子）因买方违约而终止，买方如何赔偿卖方及中介方等内容，最后我还要提醒你下也是最重要的一点，你这房子有个特殊性，就是有贷款，有贷款的情况下，你是这房子的权利人（所有权人），银行是它项权利人，在没有得到它项权利人的同意的情况下你可能是没有权利去卖这套房子的，也就是说你们的买卖合同可能是无效的，这个实际你还要拿着合同咨询下资深的法律人士了！合同无效的话就等于你们没有订立过合同，就是说买方不用赔偿你和中介方！你也可以以此来说服中介方收了2万了接近得了，别太贪了，他们也没操太大的心，2万块够多的了！这次交易就到此为止吧，你的房产证也应该还给你了！

题主好，购买二手房以及过户的流程为： 1、明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；假如可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。

1、核实卖方的身份。假如是个人，看他的身份证；假如是单位，到工商局看它的档案资料；假如卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，假如房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；假如房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；假如房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。