房产证没下来能提前卖房吗？

房产证没下来能提前卖房吗？

感谢您的咨询~一般房本没有下来就售卖的话是属于改底单的房子，一般情况下不做没有房本，改底单的业务。根据《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故不建议买没有房本的房产，因为下房本（过户）的时间不确定，中间会存在很多的不确定性。1、首先，不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买；2、其次，因为下房本（过户）的时间不确定，期间若遇市场价格波动幅度较大，就可能存在其中一方违约的风险；3、另外，如果业主身上有债务纠纷，那么合同存续期间，客户购买的这套没有房本的房产就有可能被法院查封；如果合同存续期间，业主与配偶发生离婚，而分割财产，那么对于客户来说，这也是潜在的风险；4、最后，房子没有产权证明，可能遇到一房多卖的几率较大；此类房产银行不支持贷款，建委不能登记网签；如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个客户签订合同，收取定金或者首付，业主收到的钱已经远远大于其房产的价值。希望可以帮到您，望采纳，谢谢~