房产更改所有权的问题

我孩子的爷爷退休回老家多年（孩子的父亲00年去世，我是老人的媳妇），单位没有享受福利分房。07年单位建了一批福利房，由于老人身在异地，他表示年龄大不需要购买，我与老人家同在一个单位，考虑到将来孩子大了需要住房，准备用老人的名额买下这套房子，老人同意了，但表示他们无力资助，只有靠我自己。08年，在办理房产证的时候，因为是单位福利房，房产证上必须有老人的名字（占5%的所有权，我95%）。之后老人写过一些说明，表示他没有出一分钱，5%的所有权赠与我或儿子，任何人无权干涉。现在老人去世了，我想将属老人的5%产权转至我的名下，请教哪位有这方面的知识或者是阅历的能者告诉需要如何办理手续？或者说这其中可能存在一些什么样的问题及纠纷吗？我应该如何应对。谢谢

房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。
你要过户可以选择前两样。
办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。买方需要身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。
特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产在二次交易时税费非常的高。
现行房屋交易税标准：
1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
本人的工作就是办理房产手续，请给分。
请采纳。

房产证上面可以写2个人的名字

分别为 房产权利人和共有人

在房产证 上面不可能显现或直接制定继承人

你可以在 共有人上面 填写 继承人

也可以去公证处 公正房屋 继承人