购买经济实用房有效时间是多少？怎样规定的？不要了以后还可以再买吗？
我的意思是持《经济适用住房购房证明》到购买房子中间的时间有没有有效期。第二点；不要了以后还可以再买吗？
购买经济实用房有效时间是多少？
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解决时间 2021-02-06 13:16
- 提问者网友：战皆罪
- 2021-02-05 17:56
最佳答案
- 五星知识达人网友：上分大魔王
- 2021-02-05 19:20
经济适用房政策自从实施以来，受到了广大城市居民的普遍欢迎。北京市的绝大部分经济适用房，以其良好的性能价格比，深受购房者的青睐。
自去年底，北京开始实施购买经济适用房资格审核新规定。根据《关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定的通知》（以下简称补充规定），进一步明确了购买经济适用住房对象的资格，并对以前的政策做出了一些微调，这对于需要购买经济适用房的人应给予适当关注。
哪些人可以购买经济适用房
1)无房户或住房面积未达到规定面积标准的住房未达标户；
2)上一年家庭收入在6万元以下。(家庭收入按夫妻双方的收入之和计算，未婚。丧偶及离异未再婚的按一人收入计算)：
3)除在校就读的本科以下(含本科)学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购买资格；
4)市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织的危旧房改造区异地安置的居民家庭；
5)来京创业工作的留学人员凭北京市人事局核发的《北京市工作居住证》(留学人员)可购买一套经济适用住房。
无工作单位的城市居民，到档案所在单位核准或者户口所在地街道办事处核准，即没有单位的由档案所在单位核准盖章...经济适用房政策自从实施以来，受到了广大城市居民的普遍欢迎。北京市的绝大部分经济适用房，以其良好的性能价格比，深受购房者的青睐。
自去年底，北京开始实施购买经济适用房资格审核新规定。根据《关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定的通知》（以下简称补充规定），进一步明确了购买经济适用住房对象的资格，并对以前的政策做出了一些微调，这对于需要购买经济适用房的人应给予适当关注。
哪些人可以购买经济适用房
1)无房户或住房面积未达到规定面积标准的住房未达标户；
2)上一年家庭收入在6万元以下。(家庭收入按夫妻双方的收入之和计算，未婚。丧偶及离异未再婚的按一人收入计算)：
3)除在校就读的本科以下(含本科)学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购买资格；
4)市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织的危旧房改造区异地安置的居民家庭；
5)来京创业工作的留学人员凭北京市人事局核发的《北京市工作居住证》(留学人员)可购买一套经济适用住房。
无工作单位的城市居民，到档案所在单位核准或者户口所在地街道办事处核准，即没有单位的由档案所在单位核准盖章，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章。这是由于原政策规定，没有工作单位的由户口所在地街道办事处核准盖章，但在实际工作中，很多街道办事处反映由于目前人户分离现象很多，申请人户口虽在街道，但并不在此居住，因此，办事处很难对其收入、住房情况进行核定，所以这次进行了修改。
购买申请人需提供哪些材料
购房申请人办理资格审核手续需持以下证件：
1）夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件；
2)夫妇双方身份证；
3)现住房的产权证明或租赁契约；
4)已核准盖章后的表格(一式三份)；
5)工作单位为外资或合资企业的，需提供企业出具的收入证明(收入纳税证明)；
6)其他要求出具的证件。
被拆迁居民购房的总价标准
原来的北京市购买经济适用房的政策，对被拆迁的居民购买经济适用房总价标准未做明确规定，这次在《补充规定》中对拆迁居民家庭购买经济适用住房最高总价做了明确规定：被拆迁和异地安置的居民家庭购房补贴面积标准按70平方米，购房最高总价按28万元人民币核定。职级高的在出具相关职级证明后可按其职级标准核定购房补贴面积标准和最高总价。
无行政级别单位职工购房总价标准按28万元核定。申请人或其配偶任职于属非国有性质并且无行政级别的公司包括外商独资、中外合资、合营、民营、个体等单位，购房补贴面积标准最高为70平方米，购房总价标准最高按28万元核定。无业人员也参照此规定。
家庭最高购房标准如何计算
家庭最高购房总价标准计算公式为：北京市经济适用住房基准价格4000元×(居民购房补贴面积标准一现承租或按房改价购买的公有住房建筑面积)。
如：王先生欲购买一套经济适用住房，其职务级别为处级，并已按房改成本价购买了一套住房，建筑面积40平方米。按照规定，王先生的住房补贴面积标准为90建筑平方米，那么王先生在购买经济适用住房时的最高购房总价则为4000×(90-40)=20(万元)。也就是说王先生只要购买的房价在20万元范围之内的，无论其购买面积的大小，都不需补交土地出让金。
购买超标经济适用房有何规定
购房家庭购买超出规定最高总价标准的经济适用房，须在办理房屋立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款，该房屋将按经济适用住房产权管理。其中超过规定标准购买部分在产权证中注明，再上市时，该部分不再补交土地出让金。
如：同样是王先生，如果购买30万元的经济适用住房，超出其总价标准部分10万元，按10％补交综合地价款1万元。
哪些家庭购房不需核定家庭收入
夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。
北京市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。
购房人到哪里领表
自去年底，北京开始实施购买经济适用房资格审核新规定。根据《关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定的通知》（以下简称补充规定），进一步明确了购买经济适用住房对象的资格，并对以前的政策做出了一些微调，这对于需要购买经济适用房的人应给予适当关注。
哪些人可以购买经济适用房
1)无房户或住房面积未达到规定面积标准的住房未达标户；
2)上一年家庭收入在6万元以下。(家庭收入按夫妻双方的收入之和计算，未婚。丧偶及离异未再婚的按一人收入计算)：
3)除在校就读的本科以下(含本科)学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购买资格；
4)市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织的危旧房改造区异地安置的居民家庭；
5)来京创业工作的留学人员凭北京市人事局核发的《北京市工作居住证》(留学人员)可购买一套经济适用住房。
无工作单位的城市居民，到档案所在单位核准或者户口所在地街道办事处核准，即没有单位的由档案所在单位核准盖章...经济适用房政策自从实施以来，受到了广大城市居民的普遍欢迎。北京市的绝大部分经济适用房，以其良好的性能价格比，深受购房者的青睐。
自去年底，北京开始实施购买经济适用房资格审核新规定。根据《关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定的通知》（以下简称补充规定），进一步明确了购买经济适用住房对象的资格，并对以前的政策做出了一些微调，这对于需要购买经济适用房的人应给予适当关注。
哪些人可以购买经济适用房
1)无房户或住房面积未达到规定面积标准的住房未达标户；
2)上一年家庭收入在6万元以下。(家庭收入按夫妻双方的收入之和计算，未婚。丧偶及离异未再婚的按一人收入计算)：
3)除在校就读的本科以下(含本科)学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购买资格；
4)市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织的危旧房改造区异地安置的居民家庭；
5)来京创业工作的留学人员凭北京市人事局核发的《北京市工作居住证》(留学人员)可购买一套经济适用住房。
无工作单位的城市居民，到档案所在单位核准或者户口所在地街道办事处核准，即没有单位的由档案所在单位核准盖章，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章。这是由于原政策规定，没有工作单位的由户口所在地街道办事处核准盖章，但在实际工作中，很多街道办事处反映由于目前人户分离现象很多，申请人户口虽在街道，但并不在此居住，因此，办事处很难对其收入、住房情况进行核定，所以这次进行了修改。
购买申请人需提供哪些材料
购房申请人办理资格审核手续需持以下证件：
1）夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件；
2)夫妇双方身份证；
3)现住房的产权证明或租赁契约；
4)已核准盖章后的表格(一式三份)；
5)工作单位为外资或合资企业的，需提供企业出具的收入证明(收入纳税证明)；
6)其他要求出具的证件。
被拆迁居民购房的总价标准
原来的北京市购买经济适用房的政策，对被拆迁的居民购买经济适用房总价标准未做明确规定，这次在《补充规定》中对拆迁居民家庭购买经济适用住房最高总价做了明确规定：被拆迁和异地安置的居民家庭购房补贴面积标准按70平方米，购房最高总价按28万元人民币核定。职级高的在出具相关职级证明后可按其职级标准核定购房补贴面积标准和最高总价。
无行政级别单位职工购房总价标准按28万元核定。申请人或其配偶任职于属非国有性质并且无行政级别的公司包括外商独资、中外合资、合营、民营、个体等单位，购房补贴面积标准最高为70平方米，购房总价标准最高按28万元核定。无业人员也参照此规定。
家庭最高购房标准如何计算
家庭最高购房总价标准计算公式为：北京市经济适用住房基准价格4000元×(居民购房补贴面积标准一现承租或按房改价购买的公有住房建筑面积)。
如：王先生欲购买一套经济适用住房，其职务级别为处级，并已按房改成本价购买了一套住房，建筑面积40平方米。按照规定，王先生的住房补贴面积标准为90建筑平方米，那么王先生在购买经济适用住房时的最高购房总价则为4000×(90-40)=20(万元)。也就是说王先生只要购买的房价在20万元范围之内的，无论其购买面积的大小，都不需补交土地出让金。
购买超标经济适用房有何规定
购房家庭购买超出规定最高总价标准的经济适用房，须在办理房屋立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款，该房屋将按经济适用住房产权管理。其中超过规定标准购买部分在产权证中注明，再上市时，该部分不再补交土地出让金。
如：同样是王先生，如果购买30万元的经济适用住房，超出其总价标准部分10万元，按10％补交综合地价款1万元。
哪些家庭购房不需核定家庭收入
夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。
北京市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。
购房人到哪里领表
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- 1楼网友：封刀令
- 2021-02-05 19:46
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