能让开发商更改选房协议的北京回迁房，购买是否有风险？

北京郊区的农民回迁房，还在建设中，但各家已经分好房子。房主家里分了好几套，想卖出一套。房主说能够找开发商直接在选房协议上更名。房主说他负责找关系，让开发商改选房协议，如果改成功了，才继续交易。
这个房子，将来是会有房本的，能够上市交易。
我首先关注的问题是，这样操作，从法律上讲，是否可行？如果房主不老实，这其中是否可能出现一房多卖的情况？
就是说，如果选房协议上真的已经改成了我的名字，将来（大概半年吧）房子建好，我是否能够直接去开发商那里领钥匙？之后办房本，是否直接写我的名字？还是说，每个环节都需要房主一起去办手续（也许要再交些钱）？
房主是想在更名后就让我给全款。我当然不会答应，但估计要给个30%-50%吧，这方面是可以和房主写个协议约定具体细节的吧？

那我在与房主签协议时，应该注意哪些方面，才能尽量的减少风险？
当然，如果是房主忽悠我了，其实这么做不合法，那我就直接不交易了

我目前最关心的是，房主说的“改名”，是不是能真正做到？就是如果开发商同意，是不是真的能这么操作，不管房主是暗地塞钱还是别的办法。然后，将来入住、办房本，我是不是和其他普通回迁户一样操作就行？

这个有风险，有时候虽然你更改了购房合同但是下房本的时候还是原来业主的名字，不确定开发商具体更改了几份合同，因为有时合同已经上交建委，那份合同改不了，房本就不会是你得名字，建议你最好还是购买已经有房本的房子，比较妥当。

也许是的。