“使用楼顶的一切权利”和“楼顶的一切使用权利”两句话有什么区别吗？

买房子，是顶楼，和房主谈好，楼顶归我，在签协议时遇到的问题！！

我是律师，就你所述，不管怎样写，这条规定都是无效的，因为楼顶属于整个楼的全体业主。

上述协议是无效的，楼顶为全体业主所共有。根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。三是对共有部分享有共同管理的权利。楼顶属于共有部分，每个业主对共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。根据物权法第七十六条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。