架空层面积计算规则具体是什么样的？有哪位了解？

架空层面积计算规则具体是什么样的？有哪位了解？

架空层:建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

新建房屋预算的计算方法： 1、用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 3、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 4、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法 (1)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。 5、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。 7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

1．总图位置区域及规模1.1审核规划批文确认架空层面积。1.2与物业部确认架空层的功能布置。1.3架空层的规模类型a.架空层带商铺的；b.架空层带落地户型的；c.架空层带管理用房的；（包括管理用房、设备机房等）d.纯架空层的；2．平面布置及做法2.1功能类型2.1.1通道型—回家之路：展示型功能。2.2.2休息功能区：设有座椅及软装。2.2.3活动功能区：设有舞蹈歌唱区—镜面、舞蹈栏杆、挂板设有乒乓球区—乒乓球台设有棋牌区—桌椅设有儿童游戏区—软垫、滑梯组合、木马、翘翘板2.2架空层在适当的位置应预留信报箱位置,连续长度≥6m，且不易被雨淋。2.3架空层入口边宜设置钢筋混凝土雨棚宽度1500。2.4架空层装饰玻璃应采用钢化玻璃。2.5管线检修口宜设于公共区，不宜设于商铺内。检修口要方便检修。2.6架空层及大堂砖不宜大于400x800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。当采用石材时如总高超过4.5m应采用干挂，石材不宜大于400x800。2.7架空层经常停留区域可采用吊顶，其余位置可不做，或采用150高铝合金吊片式吊顶。2.8架空层外缘4m范围内宜设1%的坡度向外排水。2.9架空层地面（地下室顶板）管线走向排布应合理，不能有管线相交叉。当有人防地下室时，首层地面走管应做沉板沉梁（或梁上留孔）处理。2.10架空层（顶板）吊顶内管线走向排布应合理，交叉后标高应满足架空层净高要求。2.11管线穿剪力墙时应预留孔。2.12首层大堂的外立面处理是外立面设计的重点部位，大堂出入口上方，不允许有给排水管、风管、煤气管经过。2.13落地管线当影响入口美观时应做包管装饰处理。2.14当电专业设备用房上部设有有水房间时上部应做双板处理。2.15设备用房上部有卫生间、厨房、阳台沉板或双板时，净高应满足使用要求（净高3.5m）。2.16设备用房出入口应设有雨棚。2.17噪音和震动较大的设备用房上部不宜有住宅用房，如有此情况需表示特殊处理做法。发电机房“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，还应注意：a.应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，尽量少设置门窗。b.门应为隔声门，窗应为隔声窗。c.墙应设吸音墙面。d.应设吸音吊顶或在顶棚粘贴消声棉。2.18设备用房开启窗扇内侧应设置10x10网眼的防虫网。2.19发电机房及专变房的门内应设置600高镀锌铁皮的挡鼠板。3．建筑层高3.1架空层带商铺的：层高4.5m或6.0m。3.2架空层带落地户型的：层高4.5m。3.3架空层带管理用房的（包括管理用房、设备机房等）：层高4.5m，（其中设备机房要求净高3.5m）。3.4纯架空层的:层高4.5m。

一、全国统一的建筑面积计算规则（国家经委于1982年颁布的法规性文件）其主要计算规则如下：计算建筑面积的范围 1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。 9.电梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。 11.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。