二手房交易卖方需要缴纳的费用有哪些

二手房交易卖方需要缴纳的费用有哪些

一、营业税
根据最新的税收政策，房产证时间如果已满两年，那么普通住宅面积小于144平方的可以免缴营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.6%。如果房产证不满2年的话，那么就需要按照全额的5.6%缴纳营业税。
二、个人所得税
房产证如若满五年，并且是以家庭为单位的名下唯一一套房产的话，免征个人所得税。如果所出售房屋不是以家庭为单位的唯一房产或房产证未满5年，那么就要按照1%缴纳个人所得税。
三、其他费用
交易费：4元/平方*房屋平方数。
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个。
评估费：评估总额的千分之五。
抵押工本费：100元。
购房证明：20元一份，一般需开3份。
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
以上就是小链所收集的在卖房过程中卖方所要缴纳的费用，但在实际操作过程中，可以买卖双方协商解决。

买方： a. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) b. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 c. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% d. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方： a. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 b. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% c. 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1% d. 解困房：成交价或评估价(高者)×1% e. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 f. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) g. 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) h. 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)；满两年则免征