房产证上怎样加名减名最靠谱

房产证上怎样加名减名最靠谱

一、夫妻间加名、去名
　　1、婚前财产加名
　　小强买了一套房子，产权证上只写了小强的名字，婚后想在房产证上写上小丽名字。
　　2、婚后财产加名
　　小强小丽婚后共同买了一套房，产权证上只写了小强的名字，现在想在房产证上写上小丽名字。
　　3、婚后财产去名
　　小强小丽婚后共同买了一套房，产权证上写了小强、小丽2人的名字，现在想在房产证上去掉小丽名字。
　　处理方式：更正登记
　　解析：夫妻之间加名去名流程相对简单，而且免征契税、个税、增值税，只要提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到房管局办理即可。
　　二、夫妻以外的人加名、去名
　　1、父母子女间加名
　　老刘想把自己名下89平米的房子加上儿子的名字，儿子名下无房。
　　2、兄弟姐妹加名
　　老王跟妹妹继承了父母的一套房产，但是房产证上只写了老王的名字，现在想加上妹妹的名字
　　3、婚前财产去名
　　小强、小丽是情侣，本来共同买了一套房子当做婚房，房产证上写了2人名字，但是由于发生矛盾导致分手，两人协商房子归小丽，小丽归还小强出资的那一部分，房产证上去掉小强的名字。
　　解析：父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名、去名可以通过买卖或者赠与的方式处理。意思就是房主把房子一半产权赠与或者卖给要加名的人，这样就能证明房子有加名人的份，申请加名才显得理所应当。
　　三、赠与和买卖有什么区别
　　1、房屋赠与
　　办理流程：
　　1)双方签订房屋赠与合同。
　　2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证，如北京)。
　　3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。
　　缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税)，如无血缘关系人加名。
　　限购情况：有城市赠与受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名。
　　2、房屋买卖
　　办理流程
　　1)双方签订房屋买卖合同。
　　2)进行网签备案。
　　3)去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。
　　缴费情况：房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税(以前是营业税)，与是否为直系亲属无关。
　　限购情况：房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名，与是否为直系亲属无关。
　　举个例子：上文中老王想通过买卖的方式把妹妹名字加上，但是妹妹名下有一套房子，如果当地实行认房认贷政策，妹妹贷款买的那部分房产算二套房，首付要高出不少，这一点要注意。
　　四、房产证加名、去名注意事项
　　1、以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况，若房子办理了按揭贷款，必须将贷款还清房子解除抵押后才能加名、去名。
　　2、加名之前要考虑好，如果名下没房要加上名字，再买房时就可能算二套房，贷款的首付和利率都要上浮，缴纳的税费也会算按照二套房的标准计算，外地户口的还可能面临被限购的窘境。
　　3、夫妻间加名无论是婚前财产加名还是婚后财产加名，均免征契税、个税、增值税。
　　总结：房产证加名、去名在具体办理时，各地可能会有差异，最好事先咨询当地房管局，涉及到多人产权的房子，可以咨询律师，避免出现纠纷。