关于土地储备贷款的问题

政府对土地储备机构拨付一定的启动资金，其余收购资金基本依赖银行贷款，储备机构的土地出让收入首先进入财政专户，由市财政局核定储备中心的收购成本，然后再将资金成本拨会储备机构的账户，土地储备机构俄获得一定比例的土地出让费。
这个土地储备机构充当什么角色呢？为什么它收购土地，还能有土地出让收入？

土地储备机构是政府背景的土地出让中介，什么意思呢？比如说，有一块地，甲地块，拆迁，那么这个储备机构收购土地，付给补偿款。或是从其他土地持有方收购土地（目前好像这种方式还不多）。或者是非城市规划土地。
怎么又有收入呢？它持有的土地“招拍挂”再次将使用权转让，例如给房产商开发房地产，它要收取土地出让金，这个金额肯定比它从拆迁户、农民手中获得土地付出的补偿款大得多，所以它有土地出让收入。

土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地，提升土地出让价值的短期周转贷款。其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、缴纳土地出让金等。向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。 目录 简介 申请 风险政府信用风险 政策性风险 法律风险 银行经营管理风险 防范简介 申请 风险 政府信用风险 政策性风险 法律风险 银行经营管理风险 防范 展开